Taloyhtiön energiatarkastus

Energiatarkastus tuottaa kokonaisvaltaisen kuvan taloyhtiön energiankäytön nykytilasta sekä energiatehokkuuden parannusmahdollisuuksista ja kannattavimmista toimenpiteistä. Energiatarkastus on siten hyvä ensimmäinen askel taloyhtiön energiatehokkuuden parantamisessa. Energiatarkastuksia toteuttavat energiatehokkuuden parannushankkeisiin perehtyneet LVI-asiantuntijamme. Energiatarkastuksen raportoinnissa esitetyt huomiot ja toimenpide-ehdotukset perustuvat asiantuntijamme suorittamaan tarkastuskäyntiin taloyhtiössä, tarkastuskäynnillä tehtäviin silmämääräisiin havaintoihin, mittauksiin ja toimintakokeisiin sekä toteutuneeseen energian ja veden kulutuksen analysointiin.

Energiatarkastuksessa tarkastetaan taloyhtiön energiankäytön kannalta oleelliset järjestelmät ja arvioidaan niiden energiatehokkuutta. Tarkastuskohteita ovat:

• Lämmöntuotantojärjestelmät

• Lämmönjakeluverkosto

• Ilmanvaihtokoneet

• Vesijohtoverkoston painetaso ja lämpimän veden lämpötila

• Yleisten tilojen valaistus

Energiatarkastus edistää taloyhtiön suunnitelmallista ylläpitoa. Se on työkalu tulevien korjausten suunnitteluun antamalla ehdotuksia energiatehokkuuden parannustoimenpiteiksi. Energiatarkastusraportti auttaa toimenpiteiden käsittelyä yhtiökokouksessa ja on tukena tehtäville korjauspäätöksille.

Lisäksi energiatarkastuksessa analysoidaan taloyhtiön lämmön, sähkön ja veden kulutustasot, kulutuksien muutokset viime vuosina sekä vertaillaan kulutuksia vastaavien asuinrakennusten kulutustasoon. Tarkastuskäynnin huomioista ja kulutusanalyyseistä toimitetaan taloyhtiölle energiatarkastusraportti.

Energiatarkastuksesta on lisätietoa myös Motivan verkkosivulla Taloyhtiön energiatarkastus - Motiva.

Energiatarkastus tehdään pääsääntöisesti yhdelle rakennukselle. Energiatarkastuksen toteutuksesta samanaikaisesti useampaan rakennukseen voidaan sopia tapauskohtaisesti. Pääkaupunkiseudun ulkopuolelle kohdistuvien energiatarkastusten matkakulut lisätään hintaan.

Taloyhtiön energiatarkastus perustuu kiinteistössä suoritettavaan tarkastuskierrokseen. Tarkastettavat kohteet ovat:

Lämmitysjärjestelmä

• Lämmönjakohuoneen siisteys
• Lämmönjakokeskuksen, kattilalaitoksen tai lämpöpumppulaitoksen toiminta sekä mahdollinen uusimistarve
• Kaukolämmön säätöventtiilien ja lämmönsiirtimien toiminta
• Kaukolämpöveden jäähtymä
• Mittareiden toiminta
• Säätökäyrien asettelut ja mahdolliset muutostarpeet
• Paisunta-astioiden toiminta
• Hälytysrajojen oikeellisuus sekä lämmitys- ja käyttövesiverkostojen painetasot
• Pumppujen toiminta ja kunto
• Öljy- tai kaasulämmityskohteissa savukaasuanalyysi polttimen käydessä. Savukaasuanalyysi teetetään erillistyönä esimerkiksi kattilaa huoltaneella huoltoliikkeellä. Savukaasuanalyysissä voidaan myös hyödyntää kattilan huollon yhteydessä jo tehtyä mittausta, mikäli aiemmin tehdyn mittauksen arvioidaan edustavan riittävän hyvin kattilalaitoksen toimintaa tarkastushetkellä.
• Huoneilman lämpötilat sekä lämmönjakoverkoston patteriventtiilit ja niiden termostaatit kiinteistön yleisissä tiloissa ja vähintään kahdessa asunnossa

Ilmanvaihtojärjestelmä

• Ilmanvaihtokoneiden yleinen puhtaus sekä suodatin tyypit ja niiden puhtaus
• Ilmanvaihtokoneiden puhaltimien ohjaukset ja toiminta sekä pakkokytkennät toimintakaavion perusteella, peltimoottorien toiminta ja jäätymissuojan asetus
• Ilmanvaihtokoneiden puhaltimien sekä niiden laakerien ja kiilahihnakäyttöjen toiminta ja kunto
• Lämmöntalteenottojärjestelmän toiminta ja lämpötilahyötysuhde
• Jälkilämmityspatterin säätöventtiilin toiminta
• Ilmanvaihtokoneiden käyntiaikojen vastaavuus kiinteistön käyttöaikoihin tilojen ja palvelualueiden osalta
• Rakennuksissa, joissa on keskitetty ilmanvaihtojärjestelmä, tarkastetaan keskusilmanvaihtokoneiden toiminta.
  Rakennuksissa, joissa on huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet, tarkastetaan vähintään kahden ilmanvaihtokoneen toiminta

• Vesijohtoverkoston painetaso olemassa olevan painemittarin mukaan ja mahdollinen paineensäätöventtiilin tarve
• Lämpimän käyttöveden lämpötila sekä lämpimän käyttöveden kierron paluulämpötila

• Lämmön, sähkön ja veden kulutustasot
• Kulutusmuutokset kolmen viimeisen vuoden aikana
• Kulutusten vertailu vastaavien kiinteistöjen kulutustasoon

• Valaistuksen toiminta
• Valaistuksen ohjaukset ja käytön tarpeenmukaisuus
  Arvio yleisten tilojen valaistuksen ja ulkovalaistuksen osuudesta kiinteistösähkön kokonaiskulutuksesta
  Valaistuksen tekninen käyttöikä ja uusimistarve (soveltuuko nykyisiin valaisimiin LED-lamput vai kannattaako valaisimet uusia kokonaan)

• Huomautusten kirjaaminen havaituista vioista ja puutteista
• Toimenpide-ehdotukset (käyttötekniset toimenpiteet ja investointeja vaativat toimenpiteet)
• Suositeltavat lisäselvitystarpeet toimenpiteistä, joilla taloyhtiöllä on todennäköisesti potentiaaliset mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta, mutta jotka vaativat lisäselvitystä. Lisäselvityskohteita voivat olla esimerkiksi;
  • Vaihtoehtoisten lämmitysjärjestelmien soveltuvuus ja kannattavuus, kuten maalämpö, poistoilmalämpöpumppu, ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö ja -sähkö sekä jäteveden lämmöntalteenotto
  • Älykäs säätö ja ohjaus sekä kysynnän jousto
  • Rakenteelliset energiatehokkuuden parannusmahdollisuudet, kuten yläpohjan ja julkisivun lisäeristäminen sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen
• Alustava arvio taloyhtiön mahdollisuudesta hyödyntää energia-avustusta (pohjautuen rakennuksen alkuperäiseen lämmitysmuotoon ja jo tehtyihin remontteihin)