Mitä lisäarvoa ESG DD tuo kiinteistökauppoihin ja riskienhallintaprosessiin?

Sanotaan, että rakkaalla lapsella on monta nimeä. Puhuttaessa vastuullisuusriskien kartoitusta kiinteistön ostoprosessissa, ESG DDstä (environment, social, governance due diligence), tai SDDstä (sustainability due diligence), puhumme samasta asiasta. Ostajan näkökulmasta on tärkeää, että DD-prosessi toteutetaan riippumattoman kolmannen osapuolen toimesta, sillä se on tärkeä osa kiinteistöportfolion riskienhallintaa. Tutumpia due diligence -tarkastelun muotoja ovat varmasti tekninen katselmus (TDD) ja ympäristökatselmus (EDD). Näiden rinnalle yhä merkittävämmässä roolissa on noussut vastuullisuuteen liittyvien riskien huomioiminen. Millainen kiinteistökauppojen yhteydessä tehtävä ESG DD -tarkastelu oikeastaan on ja mitä lisäarvoa se tuo osana riskienhallintaprosessia?

ESG DD:ssä voidaan tarkastella monia eri näkökulmia  ja se on hyvä räätälöidä aina kaupan kohteen ja asiakkaan toiveiden mukaisesti, jotta saavutetaan suurin hyöty ja osataan keskittyä asiakkaan strategian kannalta olennaisiin näkökulmiin. Tällä hetkellä kenties tärkeimpinä osina vastuullisuusriskiarviointia ovat EU-taksonomianmukaisuuden arviointi sekä erilaiset ilmastovaikutusarvioinnit kuten päästölaskenta tai CRREM-arviointi. Lisäksi voidaan tarkastella esimerkiksi kiinteistön biodiversiteettivaikutuksia ja -riskejä sekä sosiaalisen vastuullisuuden näkökulmia. Tärkeintä on, että tarkastelusta luodaan kokonaisuus, joka kattaa ajankohtaisesti merkittävät teemat ja luo kattavaa kokonaiskuvaa kiinteistön vastuullisuuden nykytilasta. 

ESG DD auttaa varautumaan tulevaisuuden riskeihin

Sen lisäksi, että ESG DD:n avulla ymmärretään kiinteistön vastuullisuuden nykytilaa paremmin, on se työkalu tulevaisuuden riskeihin varautumiseen. Esimerkiksi EU-taksonomia ja erilaiset ympäristösertifioinnit voivat tulevaisuudessa vaikuttaa kiinteistön arvoon merkittävästi, joten niiden vaikutuksiin on hyvä varautua hyvissä ajoin. Myös vastuullisuuteen liittyvä lainsäädäntö ja vaatimukset kehittyvät jatkuvasti kiihtyvällä tahdilla, joten hankittavien kohteiden vastuullisuusnäkökulmien tunteminen on tärkeää. Näin varmistetaan oman toiminnan määräystenmukaisuus nyt ja tulevaisuudessa. Kiinteistöjen elinkaaren ollessa kymmeniä vuosia, ei muutoksiin voi koskaan varautua liian aikaisin. 

ESG DD:ssä keskitytään nykytilaan, mutta yhtä olennainen osa arviointia voivat olla vastuullisuusnäkökulmiin liittyvät konkreettiset kehitysehdotukset, joilla kiinteistön arvon säilymistä voidaan tukea. Nämä kehitysehdotukset voivat vaihdella erilaisista selvityksistä aina laajaan energiaremonttiin ja niiden tarpeellisuutta arvioidaan aina tapauskohtaisesti.

Todellisia, mitattavia ja vaikuttavia tekoja

Vastuullisuus on yhä tärkeämpi osa mitä tahansa liiketoimintaa. ESG DD on yksi työkalu sen varmistamiseen, että korkeamman tason strategiset päätökset ja vastuullisuuteen liittyvät tavoitteet jalkautuvat kiinteistöportfolioon. Tuntemalla ruohonjuuritason tilanteen voidaan saada aikaan todellisia, mitattavia ja vaikuttavia tekoja. ESG DD on tarkoitettu osaksi laajempaa DD-kokonaisuutta. Rambollilla on laaja-alaista osaamista TDD- ja EDD-kartoituksista, ja niiden yhteyteen tarjoamme kattavaa, asiakkaan tarpeisiin räätälöitävissä olevaa ESG DD -tarkastelua. Olemme toteuttaneet tarkasteluja kymmenille erilaisille kiinteistökohteille, mukaan lukien asunto-, toimisto- ja hoivakiinteistöjä. Ota rohkeasti yhteyttä meihin keskustellaksesi lisää ESG DD -asioista! 

Petra Oksa (DI)
petra.oksa@ramboll.fi

Kirjoittaja toimii nuorempana konsulttina Rambollin kiinteistökonsultoinnin vastuullisuustiimissä. Kuluneen vuoden aikana Oksa on tehnyt lukuisia ESG DD -raportteja monenlaisille kiinteistöille.

***

Tutustu myös sivustoomme: Vastuullinen yritys - tulevaisuuden menestyjä. Päivitämme sivulle vastuullisuuskulmaisia liiketoiminnan kasvuun ja kannattavuuteen liittyviä artikkeleja, esimerkkejä asiakkaillemme toteutetuista ratkaisuista sekä tietoa tapahtumista. Lue lisää täältä.